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네이버상위노출 정부의 6·27 대출 규제가 시행된 지 한 달여가 지나면서 대출 문턱에 막힌 전세 수요가 월세 시장으로 빠르게 흡수되고 있다. 이 과정에서 월세가 전반적으로 상승하며 서울 주요 지역을 중심으로 월세 500만원이 넘는 초고가 계약 비중이 늘어나는 등 임대차 시장의 '월세화'가 가속화하는 양상이다.10일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 지난 7월 한 달간 체결·신고된 서울 아파트 월세 거래 7253건 중 월세 500만원 이상인 고액 계약은 146건으로 집계됐다. 이는 전체 거래의 약 2%에 해당하는 수치다. 연초 1%대 초반이었던 이 비중은 7월에 처음으로 2%를 넘겼다. 월세 300만원 이상 거래 비중 역시 연초 5%대에서 7.7%까지 높아지며 전반적으로 고가 월세 시장이 뚜렷하게 확대되는 모습이다.실제 초고가 계약 사례도 속출하고 있다. 강남구 개포동 개포자이프레지던스 전용면적 132㎡(2층)는 지난달 29일 보증금 3억원·월세 1000만원에 신규 계약이 체결됐다. 용산구 한남동의 하이페리온2차 전용 227㎡는 지난달 보증금 1억5000만원·월세 2000만원에 계약됐다.월세 상승세는 초고가 계약에만 국한되지 않는다. KB부동산에 따르면 지난달 서울 아파트 월세지수는 127.4로 관련 통계가 집계된 이래 최고치를 기록했다. 2024년 3월 112.6을 기록한 이후 17개월 연속 상승세다. 고가 월세뿐 아니라 전반적으로 월세가 오르는 가장 큰 원인은 높아진 전세대출 문턱이다. 6·27 대책으로 버팀목 전세대출 한도가 축소됐고, 주택도시보증공사(HUG)의 전세대출 보증 비율 역시 수도권 기준 90%에서 80%로 줄었다. 이에 따라 세입자들이 전세보증금 전액을 대출로 마련하기가 어려워졌다. 자금 조달이 막힌 세입자들은 보증금을 낮추고 월세를 내는 '반전세'나 순수 월세를 택할 수밖에 없는 상황으로 내몰리고 있다.전세 매물 감소도 월세를 밀어 올리는 요인이다. 주택담보대출을 받을 경우 6개월 내 실거주 의무가 생기면서 전세를 끼고 집을 사는 '갭투자'가 어려워졌다. 신규 전세 공급의 주요 통로 중 하나가 막힌 것이다.세입자의 전세보증금으로 잔금을 치르는 방식의 '소유권 이전 조건부 전세대출'이 중단된 점도 전세 매물 감소에 영향을 미쳤다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 2022년 말 5만건이 넘었던 서울 전세 물량이 이달 들어서는 2만20 야생으로 방사한 붉은여우가 방사 전 자연적응장에서 활동하는 모습. 국립공원공단 제공 지난 4월 붉은여우를 복원 중인 국립공원공단 직원들이 전남 해남군 어불도를 찾았다. 지난해 소백산에서 GPS 발신기를 부착해 방사한 여우 한 마리가 바다를 건너 섬에 들어간 것으로 확인됐기 때문이다. 김낙원 국립공원공단 계장은 “육지에서 500m 떨어진 섬까지 헤엄쳐서 간 것으로 보인다”며 “5일 정도 섬 야산에서 머물다가 다시 육지로 나왔다”고 말했다. 한때 국내에서 자취를 감췄던 여우가 다시 전국적으로 활동하고 있는 것으로 나타났다. 2012년 환경부 산하 국립공원공단이 토종여우 복원 사업을 시작한 이래 야생으로 돌려보낸 개체들이 점차 활동 반경을 넓힌 결과다. 국립공원공단이 여우에 부착된 GPS 발신기의 좌표를 분석한 결과, 제주도를 제외한 전국 5개 도(경기·강원·충청·전라·경상)에서 활동하고 있는 것으로 확인됐다. 국립공원공단이 방사한 붉은여우의 활동 좌표(점)와 지역별 활동 비율. 국립공원공단 제공 지역별 활동 비율은 방사 지역인 소백산 권역이 55%로 가장 컸고, 경북(34%)·강원(14%)·충북(9%)이 뒤를 이었다. 수도권인 경기와 소백산에서 가장 멀리 떨어진 전남에서도 비율은 1% 정도로 작지만 여우가 활동 중인 것으로 나타났다. ━ 쥐잡기 운동에 멸종위기…2012년부터 복원 멸종위기 야생생물 Ι 급인 붉은여우는 과거 한반도 전역에 분포했으나 60년대 쥐잡기 운동과 서식지 훼손으로 개체 수가 급감했다. 80년대 이후 멸종한 것으로 간주됐으나 2004년 강원도 양구에서 여우 사체가 발견되면서 2012년부터 복원 사업이 시작됐다. 6일 붉은여우가 복원시절을 빠져나가 야생으로 향하고 있다. 국립공원공단은 복원시설 출입문을 개방해 여우가 자연스럽게 시설 밖으로 나가는 형태로 방사를 진행했다. 국립공원공단 제공 국립공원공단은 붉은여우를 인공 증식해 해마다 야생으로 돌려보내고 있다. 지난 6일에도 여우 30마리를 방사했는데, 90%가 지난해 태어난 1년생 새끼들이다. 방사는 여우가 받는 스트레스를 줄이고 야생에 천천히 적응할 수 있도록 복원시설 출입문을 개방해 자연 네이버상위노출